2018年胡某某、罗某某因经济运转不周，向长宁县某银行借款130余万元，用其名下的5间门市作抵押担保，约定借款期限3年。到期后，长宁县某银行多次向胡某某、罗某某催收借款，胡某某、罗某某以生意亏损为由拒绝偿还借款，长宁县某银行诉至长宁县法院。经法院调解，长宁县某银行与胡某某、罗某某达成调解协议，胡某某、罗某某同意拍卖其名下的门市偿还借款。调解协议生效后，长宁县某银行向法院申请强制执行。

执行过程中，法院依法对被执行人抵押物拍卖时了解到，案涉门市正被其他法院拍卖，执行法官将此情况告知长宁县某银行，等待其他法院拍卖结果。后其他法院告知案涉房屋流拍，暂无法处置。因长宁县某银行有优先受偿权要求其向我院移送执行，长宁县法院遂向其去函。执行法官考虑到抵押物已经过拍卖且流拍的现状，于是积极转变执行方式，向申请人和被执行人提出“以租代拍”的方式。最终，在执行法官的积极协调下，案涉门市成功找到租户。在法院的见证下，申请人、被执行人和租赁人签署租赁协议，租期5年，租户一次性支付了一年租金，回笼资金48万。

近年来，长宁县法院不断探索执行新方式，将流拍财产交付申请执行人管理，以“以租代拍”方式进行资产处置，收取租金用于偿还被执行人履行生效法律文书确定的给付义务。通过“以租代拍”的方式，避免了资产空置，提高资产利用率，维护申请执行人合法权益，既保护了申请执行人的合法利益，使“纸上权益”变成“真金白银”，又使被执行人减轻了偿还压力。